蘭州市40個老舊小區展新顏
2019-11-25 09:49:38 來源: 蘭州日報
圖集

????原標題:順應群眾期盼改善居住條件提升城市環境

????我市40個老舊小區展新顏

  改造完成后的七里河區裕華家園小院一角

  煥然一新的雅居小區

  裕華家園小院一角

  回應百姓期盼,解決重點民生問題,讓群眾的居住環境更加優美,讓城市的容貌更加精致。今年,市政府將完成40個老舊小區改造列入為民興辦實事之一,全力推進老舊樓院整體改造工作。

  在“不忘初心、牢記使命”主題教育工作中,市住建局將老舊小區整體改造作為重點民生工程,結合“精致蘭州”建設和文明城市創建工作,全面督促我市主城四區積極實施老舊小區改造。截至目前,今年全市40個老舊小區改造工作已全面完成。

  小區換新貌居民笑開顏

  11月23日,記者走進位于七里河區鄭家莊的雅居小區,這里嶄新的面貌讓人眼前一亮。三幢藍色的居民樓已粉刷一新,小區休閑區里安裝了健身器材,幾名老年人正在院子里鍛煉身體。院內公共區域內整潔有序,車輛停放秩序井然,分類收集垃圾箱擺放整齊……在院內潔白的墻壁上,還設置了“華夏五千年朝代更替時間軸”、“社會主義核心價值觀”等文化宣傳墻,不僅美化了小區環境,還為院子增添了幾分文化氣息。

  談到小區改造前后的巨大變化,住戶們都交口稱贊。“我們這個小區的居民大都是老住戶,以前小區里垃圾隨處可見,有的居民將不用的舊家具、爛木板丟在花園邊,共享單車、自行車和三輪車隨意停放,衛生環境一直比較差,看上去到處都是亂糟糟的,很不美觀。”居住在藍樓2單元的王女生告訴記者。“現在你看看,小區里環境有模有樣了。天氣好的時候大家都喜歡在院子里鍛煉身體,和鄰居們聊聊天。老舊小區改造,不單單是改變了小區的居住環境,還極大地改善了鄰里關系。”

  從小區內居民臉上的笑容,可以看出老舊小區整改的成果令人滿意。雅居小區居民魏慧霞笑著對記者說:“我今年73歲,在這里居住了20多年!經過改造以后,大家都感覺到院子變美了、衛生變好了,還增添了這么多的健身設備。現在,大家都覺得這里更有家的樣子了,居住環境變好了,心情才會更舒暢!”

  據了解,在雅居小區的改造項目中,先后投入資金180萬元,為這里的居民們重新安裝、更換了12個單元門,粉刷了樓宇。同時,重新安裝了60米的排水系統,混凝土澆筑道路硬化350平方米,新建垃圾收儲轉運站一個,打造花園鋪磚200平方米。為了保持長效機制,以免小區重新淪為“三不管”院落,我市住建部門還引入甘肅建茂物業管理有限公司管理該小區,為居民們提供專業的物業管理服務,嚴格制定小區管理制度和詳細的服務標準。

  全市累計改造老舊小區435個

  七里河區雅居小區的前后巨變,是我市老舊小區改造工作見成效的縮影。

  記者了解到,近年來,我市已累計完成老舊小區改造435個。從2015年開始,市政府將老舊小區改造作為政府為民辦實事項目,每年安排改造老舊小區40個。改造對象主要以“三不管”樓院、房改房和破產國有企業職工家屬小區。改造內容主要包括:修繕屋面防水、樓道樓梯及樓房立面;改造供水、供熱、雨污管網,整修小區道路、圍墻、大門,增設停車場、垃圾分類、公共照明、安防、健身、無障礙等設施;拆除違法建筑、臨時建筑、廢棄線網、線桿,規范設置廣告牌匾,整治小區環境。實踐證明,老舊小區改造惠及面廣,不僅幫助居民改善了基本居住條件,切實增強了人民群眾的幸福感、獲得感、安全感。

  在資金方面,近郊四區改造資金由市、區兩級財政負責籌措。2019年,近郊四區老舊樓院改造共計投入改造資金4000萬元,改造資金由市、區兩級財政按1比1比例各承擔2000萬元,按期足額撥付。改造資金只能“專款專用”,嚴禁任何單位或個人截留、挪用,保證項目順利實施。

  在老舊樓院整體改造完成后,我市還注重同步開展物業服務質量大提升工作,強化對小區物業服務企業的監管,積極推進樓院的物業服務網格化全覆蓋管理,鞏固老舊樓院改造成果,讓群眾享受到專業、規范、質價相符的物業服務。按照“政府補一點、企業貼一點、業主籌一點”原則,引進專業化物業服務企業,進一步鞏固改造效果,提高小區綜合治理能力,改善業主居住環境。截至目前,我市托管物業服務面積超過451萬平方米。

  我市老舊小區改造任務重

  在談到我市老舊小區改造工作時,市住建局物業科科長袁立銘坦言:我市現有老舊小區數量達到2229個,存量較大,改造任務重。“我市大部分小區建成于上世紀七八十年代,住房制度改革后,長期處于‘三不管’狀態。同時,2000年初建成的小區,已進入房屋大修期,部分小區基礎設施年久失修,環境較差,且未交存住宅維修資金,老舊小區數量正在逐年增加。”

  整體來看,這些老舊小區大都設施設備老化嚴重,部分建筑存在結構安全和防火性能差等質量安全問題,給排水管道、水泵、配電、消防等設施年久失修,老化嚴重,滲水漏水問題頻發,樓梯、樓道等公共區域門窗、玻璃破損嚴重。同時,配套設施不齊全。大部分老舊小區多層建筑普遍缺少電梯,停車設施配置嚴重不足,安防監控措施不到位,綠化景觀面積小,無障礙和養老服務設施缺失,個別小區未接燃氣管道,沒有實現集中供暖,影響了居民的正常生活。此外,物業服務水平低。老舊小區大都產權結構復雜,且小區內承租戶較多,業主參與小區管理的意愿不高,物業收費標準難以確定,標準較低且交費率不高,物業服務水平整體較低。

  2020年老舊小區改造將再“升級”

  加快改造城鎮老舊小區,群眾愿望強烈,是重大的民生工程和發展工程。如何有效滿足群眾需求,加快城市經濟發展,提升城市形象,是擺在我市面前的一道重要議題。

  市住建局局長李文生介紹說:“今年老舊小區改造任務的完成,遠不是這項工作的終點。近期,我們已開始全面摸排,對全市范圍內的老舊小區建立檔案,進一步明確改造范圍,并聘請專業化團隊進行前期規劃設計。2020年,我市改造老舊小區的力度將進一步加大。”

  根據國務院加快改造城鎮老舊小區相關會議精神指示,加強政府引導,壓實地方責任,加強統籌協調,發揮社區主體作用,尊重居民意愿,動員群眾參與。明年,我市將打破以往單個小區改造的模式,以街道為單位,進行集中聯片的大范圍改造。這意味著,不僅要對小區內部的樓體外立面翻新、路面硬化,更重要的是對水電氣路、光纖、上下水管網、安防、消防等設施的全面改造,甚至還將延伸到小區外圍。可以說,升級改造的內容,都直指老舊小區的痛點。除對基礎設施進行改造外,有條件的情況下還將進行升級類改造,運用市場化方式吸引社會力量參與,如給老小區配建停車設施、養老設施、托幼設施等。在小區改造基礎上,引導發展社區養老、托幼、醫療、助餐、保潔等服務,并推動建立小區后續長效管理機制。  蘭州日報社全媒體首席記者陳瑋文/圖

責任編輯: 宋燕
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